Avaliação Imobiliária

PERÍCIA DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

A AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

A Avaliação Imobiliária é a atividade que visa definir ou estimar o valor de mercado do
bem imóvel, na situação em que se encontra e no mercado onde esteja.

OBJETIVO E PROPÓSITO

O objetivo da avaliação imobiliária é a definição do valor do bem imóvel para, com isso, possibilitar, entre outros, os seguintes propósitos:

 melhor adequação da oferta de venda;
 maiores argumentos nas negociações de contrato de locação;
 adequada partilha dos bens de uma herança ou de uma dissolução societária;
 conhecimento apropriado para a compra de imóveis;
 estudos econômicos e financeiros de um investimento;
 cálculo correto de indenização por expropriação;
 determinação do valor para efeitos fiscais;
 informação precisa para assistir o juiz na decisão para solução de litígios.

PERÍCIA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL E ARBITRAL

A Perícia pode ser Judicial, Extrajudicial ou Arbitral.

Perícia Judicial: É aquela que se fundamenta numa ação postulada em Juízo, podendo
ser determinada diretamente pelo juiz ou a ele requerida pelas partes
litigantes.

Perícia Extrajudicial: É aquela que é contratada livremente por uma das partes num
momento anterior ao litígio propriamente dito. Não se deve
confundir a perícia extrajudicial com o parecer do assistente
técnico, o qual, apesar de também ser contratado pela parte,
integra os autos do processo.

Perícia Arbitral: É aquela realizada no juízo arbitral, ou seja, na instância decisória
criada pela vontade das partes, subsidiando a convicção do árbitro.

APRESENTAÇÃO DO LAUDO PERICIAL PELO CORRETOR DE IMÓVEIS

O Corretor de Imóveis, nomeado Perito pelo juiz, deve apresentar, como Laudo
Pericial, um PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica elaborado em
conformidade com a Resolução COFECCI 1.066/2007 e o Ato Normativo COFECI
001/2011.

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